1. 농작물의 경작에 이용되는 토지
2. 다년성 식물 재배지로 이용되는 토지
3. 위의 토지의 개량시설의 부지와 고정식 온실, 버섯 재배사 등의 시설의 부지. 단, 다음의 토지는 농지에서 제외된다.
   - 지적법에 의한 지목이 전·답·과수원이 아닌 토지로서 농작물의 경작이나 다년성 식물의 재배지로 계속하여 이용되는 기간이 3년 미만인 토지
   - 지적법에 의한 지목이 임야인 토지로서 그 형질을 변경하지 아니하고 다년성 식물의 재배에 이용되는 토지
   - 초지법에 의하여 조성된 토지

농림지역	농업진흥지역	농지법	보전목적의 용도지역
	보전임지	산림법
준농림지역	비농업진흥지역	농지법	개발목적의 용도지역
	준보전임지	산림법

농업진흥지역
농업진흥구역과 농업보호구역으로 세분되는데 농업진흥구역의 농지를 전용하기는 사실상 불가능하나 전업농민에게는 일정한 면적을 전용하여주고 있다.

농업보호구역
진흥구역의 용수원 확보, 수질 보전등 농업환경 보호필요를 목적으로 하는 토지로서 농업진흥구역 보다는 비교적 전용이 수월하나 이것 역시 매우 제한적이다.

1. 농지전용허가를 신청하려면 매매계약 체결 후 지주로부터 토지영구사용승락서를 받아야 한다.

[토지영구사용 승락서란]
지주가 토지에 대한 일체의 권한을 매수자에게 넘겨주겠다는 약속으로, 지주의 인감증명이 첨부되어야 한다.

2. 토지영구사용승락서를 받고 나서 전용권자는 농림수산부령이 요구하는 일정서류를 준비해 당해 농지 소재지를 관할하는 농지관리위원회에 농지전용허가 신청서를 제출해야 한다.

[농림수산부령이 정한 서류란]
사업계획개요서 1부, 토지영구사용승락서, 전용예정구역이 표시된 토지의 지적도, 전용이 인근 농지 영농에 피해가 될 경우 피해방지 계획서 등을 말한다.

3. 허가신청서 첨부서류

① 전용목적 등을기재한 사업계획서
② 농지소유권·사용권 입증 서류
③ 지적도·임야도등본과 지적도
④ 당해 농지전용이 농지개량시설 또는 도로의 폐지 및 변경이나 토사의 유출, 폐수의 배출, 악취의 발생 등을 수반하여 인근농지의 농업경영과 농어촌 생활환경의 유지에 피해가 예상되는 경우에는 대체시설의 설치 등 피해 방지 계획서
⑤ 변경 사유서(변경 내용을 증명할 수 있는 서류 포함) 및 허가증(변경허가신청의 경우에 한함)

4. 농지전용허가 확인기준 [농지법시행령37조]

① 전용하고자 하는 농지가 경지정리·수리시설 등 농업생산기반이 정비되어 있는지의 여부.
② 피해방지계획이 수립되어 있는지 여부.
③ 전용목적사업이 용수의 취수를 수반하는 경우 그 시기, 방법, 수량 등이 농수산업 또는 농어촌생활환경유지에 피해가 예상되는지의 여부.

① 전용하고자 하는 농지가 전용목적사업에 적합하게 이용될 수 있는지의 여부
② 전용하고자 하는 농지의 면적이 전용면적사업의 실현을 위하여 적정한 면적인지의 여부
③ 경지정리, 수리시설, 농업생산기반이 되어 있거나 집단화되어 보전가치가 있는지의 여부
④ 토사의 유출, 폐수의 배출, 악취의 발생 등으로 인근 농지의 농업경영과 농어촌생활환경 등에 피해의 여부
⑤ 용수의 취수를 수반한 경우 농수산업 또는 농어촌생활 환경에 미치는 영향이 있는지의 여부
⑥ 전용목적사업에 필요한 사업계획 및 자금조달방안이 확실한지 여부
⑦ 집단화된 농지로서 연접된 농지의 계속적인 잠식 우려가 있는지 여부 등

한강수계 지역의 양평, 광주, 이천, 여주 지역은 수변구역에 해당되는 지역으로 소유권은 자유롭게 이전이 되나 전용허가를 받으려면 예전처럼 현지에서 전식구가 6개월 이상 거주해야 전용허가를 받을 수 있다. 그러나 경기도를 벗어나면 전용허가를 받기가 쉽다.

농지전용허가시 농지조성비, 전용부담금을 납부하여야 허가의 효력이 발생
- 대체농지조성비 : 10,300원/㎡ × 면적
- 수수료(시 수입증지) : 3,500㎡ 이하 20,000원, 초과시 20,000원에 그 초과면적 350㎡마다 2,000원 가산

대체농지 조성비는 농지전용으로 인하여 감소되는 농지를 대체 조성하여 지속적인 식량자급기반 유지에 필요한 재원 마련을 위하여 감소되는 농지에 비례하여 일정 금액을 납부토록 하는 제도이다.